• Домой
• |
• Профиль компании
• |
• О Кипре
• |
• Новости
• |
• Проекты
• |
• Финансирование
• |
• Запрос
• |
• Ознакомительный Тур
• |
• Обратная связь

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Как только Вы нашли идеальный, на Ваш взгляд, вариант, Вам необходимо обратиться в офис застройщика и зарезервировать объект недвижимости, который Вы желаете приобрести. Как правило, потенциальный покупатель должен заплатить застройщику сумму в размере 5.000 евро и выше, в зависимости от типа объекта и его цены. Если Вы находитесь за рубежом на выставке и желаете зарезервировать объект недвижимости, Вы можете обратиться к стенду интересующего Вас застройщика и зарезервировать объект недвижимости прямо на выставке, при условии, что Вы позднее приедете на Кипр для личного осмотра и окончательного подтверждения своего желания его приобрести.

ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

После того, как Вы тем или иным образом зарезервировали право покупки объекта недвижимости, Вам необходимо обратится к юристу для юридического сопровождения сделки. Юрист на Вашем родном языке объяснит Вам процедуру приобретения недвижимости на Кипре, подготовит договор купли-продажи, должным образом указав в нем все детали приобретаемой недвижимости и ее цену, а также способ оплаты и дату сдачи объекта.
Вам будут предоставлены копии всех документов, подписанных в офисе юриста. Обращаем Ваше внимание на тот факт, что Вас не попросят подписывать каких-либо документов, пока Вы не ознакомитесь с их содержанием и не подтвердите, что Вы полностью поняли их смысл, и что Вы подписываете эти документы добровольно.

ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА

После подписания контракта юрист объяснит Вам, когда и куда необходимо внести задаток для приобретения объекта недвижимости. Как правило, для обеспечения большей безопасности, все переводы денежных средств осуществляются через клиентский счет юридической фирмы, поскольку юрист не отправит средства клиента на счет застройщика, пока не убедится в соблюдении всех формальностей, в том числе по оформлению ипотеки (если в этом есть необходимость).

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОМИТЕТЕ

После оплаты задатка и оформления ипотеки Ваш юрист должен зарегистрировать имущество на Ваше имя в Земельном Комитете для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Регистрация производится в течение 60 дней со дня подписания договора купли-продажи. По завершению регистрации Земельный Кадастр предоставит Вашему юристу справку с соответствующим регистрационным номером, в которой Вы будете указаны как собственник приобретенной недвижимости. Примите во внимание, что это наиболее важный этап процедуры приобретения недвижимости, поэтому Вы должны потребовать от своих юристов этот сертификат, дабы убедиться в завершении процедуры регистрации. Эта процедура является гарантом Ваших прав и защитой Ваших имущественных интересов. Таким образом, Вы обеспечиваете защиту своего право собственности на имущество, и никто не может перепродать или иным образом распорядиться Вашим имуществом без Вашего на то разрешения. Исполнение контракта в натуре является обременением и/или закладной на недвижимость в Вашу пользу. Регистрация договора купли-продажи также требуется в банке при оформлении ипотеки, чтобы доказать Ваше право собственности на объект недвижимости, иначе банк не сможет оплатить средства по оформленному Вами кредиту на имя застройщика.

ПРОЧАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Договор купли-продажи всегда имеет следующие приложения:

1. Правовые титулы на земельный участок, на котором возводится или будет возводиться проект
2. Топографический план Земельного Кадастра с указанием участка
3. Генеральный план проекта
4. Архитектурный план приобретаемого Вами объекта недвижимости
5. Технические спецификации, строительные стандарты и отделка, включенная в цену. Технические спецификации включают в себя стандартные цены на отделочные материалы. На заключительной стадии строительства застройщик обратится к Вам с просьбой выбрать отделочные материалы из предложенного им ассортимента в рамках цены, оговоренной в технических спецификациях. Вы имеете право увеличить стоимость отделочных материалов, когда будете выбирать отделку. Таким образом, если в спецификациях заложена стоимость плитки 10 евро, а Вы выбрали плитку за 12 евро, Вы доплатите 2 евро.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Вся недвижимость на Кипре продается в безусловное право собственности. Только в некоторых районах острова существует небольшое количество земельных участков, которые разрешается сдавать исключительно в аренду. Ваш юрист поможет проверить статус приобретаемой Вами недвижимости.

После вступления Кипра в Европейский Союз граждане Европы могут покупать на свое имя неограниченное число объектов недвижимости без получения разрешения Совета Министров.

Граждане не Европейских стран могут приобрести на свое имя только один объект недвижимости. Если они желают приобрести несколько объектов, им необходимо зарегистрировать их на Кипрскую компанию с ограниченной ответственностью. Приобретение недвижимости гражданином не ЕС и регистрация его на свое имя требует разрешения Совета Министров.